婚前婚后房屋产权怎么样认定

法律分析：
（1）购房时间、出资情况和登记情况是婚前婚后房产产权认定的关键要素。婚前一方全款购房并登记在自己名下，该房产明确为个人财产，因其资金来源与产权登记均指向一方。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。这体现了对婚后共同付出的认可和保护。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，遵循婚后所得共同制原则。
（4）婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属夫妻共同财产。

提醒：
房产产权认定情况复杂，不同出资和登记情况有不同结果。建议涉及房产产权问题时，及时咨询专业人士分析。
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（一）明确购房时间是关键。婚前购买和婚后购买在产权认定上有很大区别，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间的材料。
（二）留意出资情况。出资情况影响房产归属，要保留出资相关证据，如银行转账记录、资金来源证明等。若涉及一方父母出资，最好有书面约定。
（三）重视登记情况。房产证上的登记人对产权认定有重要影响，夫妻双方应在购房时明确登记方案。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前婚后房产产权认定，看购房时间、出资和登记情况。
2.婚前一方全款买房且登记自己名下，是个人财产；付首付婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷和增值部分是共同财产。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都是共同财产。一方父母出资，登记自己子女名下是个人财产，登记双方名下是共同财产。双方父母出资，登记一方名下按出资份额共有，登记双方名下是共同财产。
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结论：
婚前婚后房产产权认定需综合购房时间、出资情况、登记情况判断，不同情形房产归属不同。
法律解析：
婚前一方全款购房且登记在自己名下，房产是个人财产；婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权归首付方，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，是对自己子女赠与，属个人财产，登记在双方名下，属夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额按份共有，登记在双方名下，属夫妻共同财产。在实际生活中，房产产权认定可能更为复杂，涉及到各种细节和特殊情况。如果您在房产产权认定方面有疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。
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1.婚前婚后房产产权认定需综合购房时间、出资情况、登记情况判断。婚前一方全款购房且登记在自己名下是个人财产；一方付首付婚后共同还贷，产权归首付方，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
2.婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下是夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方名下按出资份额按份共有，登记在双方名下是夫妻共同财产。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及父母出资可签订赠与协议，避免日后产生产权纠纷。