你好，因物业公司主动退出小区管理，要提前90天发出退场申请吗

这得看物业和业主签的合同咋约定的。如果合同规定要提前90天发退场申请，那物业就得按约定来。要是合同没说，一般从公平诚信角度，也得提前合理时间通知业主，好让业主有时间另找物业。解决方案就是先看看合同，有约定按约定来；没约定就和业主协商个合适的退场时间，好好沟通，别影响小区正常生活。
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关于物业公司主动退出小区管理是否要提前90天发出退场申请的问题，需要根据合同约定和具体情况判断。
物业公司退场是否需提前90天通知，取决于合同约定和地方规定。
如果存在以下不同情况，处理方式也有所不同：
1. 若物业合同中明确约定提前90天通知退场，则物业公司应按合同履行通知义务。
2. 若当地法规对物业退场通知期限有特别规定，则应优先适用地方规定。
3. 若物业公司因突发情况无法继续服务，可能无法提前90天通知，但应及时向业主说明原因。
4. 若物业公司无正当理由突然退场，业主可依法追究其违约责任。
5. 若业主大会或业主委员会已作出解聘物业公司的决定，物业公司应配合退场并完成交接工作。
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根据《物业管理条例》等相关法律规定，物业公司退场的通知义务有明确的法律依据支撑。
《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面合同，明确服务事项、服务质量、服务费用等权利义务。第四十条进一步指出，物业服务企业应当按照合同约定提供相应服务，退出小区管理也应依照合同约定履行通知义务。
此外，部分地方性法规如《上海市住宅物业管理规定》《北京市物业管理条例》等，对物业企业退场程序和通知时间有更具体的要求，例如要求提前90日书面通知业主委员会或业主大会。
综上，物业公司在退出小区管理前是否需提前90天通知，主要依据物业服务合同的约定和当地法规规定执行。若合同中未约定或地方无明确规定，也应遵循诚实信用原则，给予合理通知时间，确保小区管理平稳过渡。
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物业公司在退场过程中若未按规定通知业主，可能会带来以下法律风险：
1、管理真空风险：例如，某小区物业突然退场未提前通知，导致小区无人管理，公共设施维护、安保等工作中断，影响居民生活。
2、违约责任风险：如合同中明确约定物业退场需提前90天通知，但物业公司未履行该义务，业主可据此要求其承担违约责任，如赔偿因管理不善造成的损失。
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针对物业公司主动退场是否需提前90天通知的情况，以下是一些实用的行动建议：
1、查阅物业服务合同：首先查看合同中是否有关于退场通知时间的明确约定，这是判断物业公司是否合规退场的重要依据。
2、了解地方性法规：查询所在地是否有关于物业退场的具体规定，如是否强制要求提前90天通知。
3、召开业主大会讨论：如物业公司未按规定通知退场，可通过业主大会决定是否追究其违约责任。
4、保留相关证据：包括物业退场通知、合同文本、业主大会会议记录等，以备后续维权或诉讼使用。
选择解决方案时，应重点考虑合同条款、地方规定以及物业公司是否履行了通知义务。
如需进一步判断物业公司是否合法合规退场，建议尽快咨询专业律师获取法律支持。