租了房子还没有住进去想退房怎么办

法律分析：
（1）租了房子未入住想退房，应先查看租赁合同。若合同包含提前退租条款，就依照该条款处理，一般需承担违约金。
（2）若合同没有提前退租的相关约定，租客可和房东沟通，说明退房缘由以争取其理解，双方达成一致便可解除合同。
（3）要是协商未能成功，租客单方退房就可能构成违约。依据法律，违约方要对守约方的损失进行赔偿，损失赔偿额涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获取的利益。比如房东重新招租期间的租金损失，租客可能需要承担。

提醒：
租房想提前退房，务必先看合同约定，尽量与房东协商解决。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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租了房子还未入住就想退房，应先查看租赁合同。若合同有提前退租条款，按条款执行并承担相应违约金。若合同无约定，可与房东协商，说明退房原因以争取理解，协商一致可解除合同。

若协商不成，单方退房构成违约，需赔偿房东损失，包括重新招租期间的租金损失等。

为避免此类情况，建议租房者在签订合同前仔细阅读条款，明确提前退租的相关事宜。若需提前退房，应尽早与房东沟通，争取协商解决。若无法协商一致，要做好承担违约责任的准备，以减少纠纷。
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1.租了房未入住想退房，先看租赁合同约定。若有提前退租条款，按条款执行，可能要付违约金。
2.若合同无相关约定，可和房东协商，说明退房原因求理解，协商一致就能解除合同。
3.协商不成还单方退房，可能构成违约。违约方要赔偿守约方损失，包括合同履行可得利益。强行退房可能要赔房东重新招租的租金损失。
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结论：租了房子还未入住想退房，有合同约定按约定执行，可能承担违约金；无约定可协商，协商一致可解除合同；协商不成强行退房可能构成违约，需赔偿房东损失。
法律解析：当租了房子未入住想退房时，遵循有约定从约定的原则，合同中有提前退租条款，就依照该条款来，通常要承担违约金。要是合同没相关约定，和房东好好沟通，说明退房缘由，若能达成一致就可解除合同。若协商不成功还强行退房，这种行为构成违约。依据法律，违约方要赔偿守约方的损失，赔偿额要等同于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，像房东重新招租期间的租金损失等都可能要由违约方承担。如果在租房退房问题上遇到难题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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（一）有提前退租条款时，严格按照合同条款执行，主动承担相应违约金来完成退房。
（二）合同无相关约定，积极与房东沟通，诚恳说明退房原因，尽力争取房东的理解和同意，协商一致后解除合同。
（三）若协商无法达成一致，不要强行退房，可考虑寻找合适的转租人，经房东同意后转租，以减少双方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。