物业公司办公站用小区院内三间房办公和杂物间！不出房租！说是公共用房？

小区公共用房所有权归全体业主。若物业公司用三间房办公和作杂物间不出房租，得看有无合法依据。若有合同约定或业主大会同意，合理；反之，不合法。解决方案是先和物业沟通，让其出示使用依据；若没有，可要求支付房租或腾退房屋。若沟通无果，可走法律途径维权。
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物业占用小区房屋办公需提供合法依据，否则涉嫌侵占公共资源，建议核实产权归属。
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物业公司占用小区院内三间房办公和杂物间是否需要支付房租，需根据具体情况判断。
如果物业用房属于全体业主共有，且无明确协议允许其无偿使用，则物业公司应支付租金或进行补偿；
如果物业用房属于开发商或特定业主所有，需依据产权归属和使用协议判断是否需支付租金；
如果物业用房的使用是基于业主大会或业主委员会的授权，并明确为公益性或服务性用途，可视为合理使用，无需支付租金；
如果物业与业主之间存在明确的使用协议，其中约定免租金，则应按照协议执行。
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物业公司使用小区物业用房是否需要支付房租，需结合相关法律依据进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，业主大会有权决定物业用房的使用方式，包括是否允许物业无偿使用。若物业用房属于全体业主共有，未经业主大会同意而长期无偿使用，可能构成对业主共有权的侵害。
同时，《物业管理条例》第三十四条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应服务，若合同中未约定物业用房的无偿使用条款，则物业公司应与业主协商使用条件或支付合理费用。
综上，物业公司是否应支付房租，需结合物业用房的产权归属、业主大会的授权及物业服务合同的约定综合判断。
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针对物业公司无偿使用小区物业用房的情况，建议采取以下行动方案：
1. 查明产权归属：首先确认该物业用房是否属于全体业主共有，还是属于开发商或特定业主所有，可通过查阅小区规划图纸和不动产登记资料完成。
2. 审查物业服务合同：查看合同中是否有关于物业用房使用的具体约定，特别是是否包含免租金条款。
3. 向业主委员会反映：若物业用房属于全体业主共有且未达成一致协议，可向业主委员会提出，由其代表业主与物业公司协商。
4. 召开业主大会表决：若争议较大，可提议召开业主大会，对物业用房的使用方式和是否收取租金进行表决。
选择解决方案时，应重点考虑产权归属、已有协议内容及是否符合全体业主的共同利益。
如您对物业用房的权属或使用条款存在疑问，建议进一步咨询专业律师，获取针对性法律意见。
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物业公司无偿使用小区物业用房可能带来的法律风险包括：
1. 物业公司面临被追缴租金或赔偿损失的风险：例如，若业主大会事后认定物业用房属全体业主共有，且未授权物业公司无偿使用，业主可要求其支付使用期间的租金或赔偿经济损失。
2. 业主共有权益受损的风险：若物业公司长期无偿使用物业用房并将其用于商业用途，可能导致业主无法公平享有该用房的使用或收益权，从而引发群体性纠纷。
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