二手房买卖都要什么手续

（一）在签订房屋买卖合同前，买卖双方应仔细确认合同条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等，最好咨询专业律师，避免潜在风险。
（二）买方进行购房资格审查时，要提前了解当地购房政策，准备齐全相关证明材料，确保顺利通过审查。
（三）向不动产登记机构提交材料时，认真核对材料的真实性和完整性，防止因材料问题导致过户申请被拒。
（四）缴纳税费时，了解各项税费的计算方式和缴纳标准，可通过官方渠道查询或咨询税务部门。
（五）房屋交接时，买卖双方应共同对房屋进行检查，确保房屋状况与合同约定一致，同时严格按照约定结清各项费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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1.买卖双方签合同，明确房屋信息、价格、付款方式和交付时间等内容。
2.买方做购房资格审查，确认自己有买房条件。
3.双方一起去不动产登记机构申请过户，交身份证、房产证、合同等材料。
4.按规定缴纳契税、增值税等税费。
5.登记机构审核材料，通过后办产权过户，发新证。
6.进行房屋交接，结清费用并交付钥匙，保障双方权益。
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结论：
二手房买卖需按签订合同、买方资格审查、提出过户申请、缴纳税费、审核办理产权过户、房屋交接的流程进行，且各环节要合法合规保障权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规，二手房买卖是一种民事法律行为。签订房屋买卖合同是交易的基础，明确双方权利义务，受法律保护。买方进行购房资格审查是确保交易符合政策规定。向不动产登记机构提出过户申请并提交材料，是完成产权转移的法定程序。缴纳相关税费是履行法定义务。不动产登记机构审核通过后办理产权过户，新的不动产权证书核发意味着产权正式转移。房屋交接完成水电费、物业费结清等事项，保障双方在交易后的权益。在整个二手房买卖过程中，任何一个环节出现违规操作，都可能引发纠纷，损害双方权益。如果您在二手房买卖中遇到法律问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询。
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二手房买卖需严格遵循规范流程以保障双方权益。
1.签订合同：买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式和交付时间等关键条款，为交易奠定基础。
2.资格审查：买方要进行购房资格审查，保证自身具备购房条件，避免后续交易出现问题。
3.过户申请：双方共同向不动产登记机构提出过户申请，并提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。
4.税费缴纳：按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，履行纳税义务。
5.审核发证：不动产登记机构对提交材料审核，审核通过后办理产权过户手续，核发新的不动产权证书。
6.房屋交接：完成交易的最后一步，结清物业费、水电费等费用，交付房屋钥匙。

买卖双方在各环节都要确保合法合规，必要时可咨询专业人士，降低交易风险。
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法律分析：
（1）签订房屋买卖合同是二手房买卖的基础，明确各项条款能避免后续纠纷。合同是双方权利义务的依据，条款完备可保障交易顺利进行。
（2）购房资格审查很重要，若买方不具备资格，可能导致合同无法履行。这是保障房地产市场秩序的必要环节。
（3）向不动产登记机构提出过户申请并提交材料，是完成产权转移的法定程序。只有通过合法的登记，买方才能真正取得房屋产权。
（4）依法缴纳税费是每个公民的义务，税费缴纳的准确和及时影响着交易的合法性。
（5）房屋交接完成了整个交易的最后步骤，结清相关费用能避免遗留问题。

提醒：
二手房买卖各环节需严格依法进行，双方要仔细审查合同条款和相关材料。不同地区政策可能有差异，建议咨询进一步分析。