买房的定金怎么退

法律分析：
（1）因开发商原因导致合同无法签订，如房屋被转售他人，根据法律规定，收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金，所以购房者有权要求开发商双倍退还定金。
（2）若因购房者自身原因不想买房，由于定金合同具有担保性质，给付定金方不履行约定债务，是无权要求返还定金的，定金通常不予退还。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房资格丧失或无法办理贷款等，导致合同不能订立，双方都无过错，开发商应将定金返还给购房者。

提醒：
在购房交定金时，要明确不同情形下定金的处理规则。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）开发商原因：若开发商将房屋转售他人等导致合同无法签订，购房者可收集相关证据，如房屋已被转售的证明等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。

（二）购房者自身原因：若购房者不想买房，定金通常不予退还，建议提前充分考虑自身购房需求和经济能力，避免冲动支付定金。

（三）不可归责于双方的事由：因政策调整等导致合同不能订立，购房者可向开发商提出退还定金的要求，并提供相关政策文件等证明材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若开发商问题致合同无法签订，像房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金，这是因为收定金方不履约，就得双倍返还。

2.若是购房者自身不想买房，定金通常不退。毕竟定金合同有担保作用，付定金方不履行约定，就不能要回定金。

3.因不可归责于双方的情况，如政策调整使购房资格没了、办不了贷款，合同无法订立，购房者能要求退还定金，双方都无错，开发商应返还。
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结论：
买房定金退还因不同情形而异。开发商原因导致合同无法签订，购房者可获双倍返还；购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还；因不可归责于双方的事由致使合同不能订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。所以当开发商将房屋转售他人等情况导致合同无法签订，属于开发商不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。而定金合同具有担保性质，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金，因此购房者自身原因不想买房时，定金通常不能退还。若因政策调整等不可归责于双方的事由，使合同不能订立，双方均无过错，开发商应返还定金。如果大家在买房定金退还问题上遇到疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.买房定金退还情况因不同情形而异。开发商原因致合同无法签订，如房屋转售他人，购房者可获双倍返还定金；购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还；因不可归责于双方的事由，如政策调整、无法办理贷款等，购房者可要求退还定金。
2.针对不同情形的解决措施与建议如下：
-若开发商问题，购房者应收集好相关证据，如房屋转售的证明等，与开发商协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
-购房者自身不想买房，建议签约前充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免不必要损失。
-因不可归责于双方的事由，购房者应及时与开发商沟通，提供相关证明材料，要求退还定金。