签二手房定金合同要注意啥

签二手房定金合同要全面严谨，保障自身权益。

1.核实主体与产权：仔细核实卖方身份及房屋产权，查看不动产权证书，确保卖方有权处分房屋，避免后续产权纠纷。
2.明确定金数额：定金数额需清晰约定，不超主合同标的额20%，超出部分无定金效力，避免多付造成损失。
3.细化房屋信息：详细写明房屋地址、面积等基本信息，防止模糊表述引发争议。
4.确定交付细节：明确交付定金的时间、方式和性质，如立约定金、成约定金等。
5.约定违约责任：清晰约定违约情形和责任，卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退。
6.说明房屋现状：对房屋现状、附属设施等进行明确说明，保障交易顺利。
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法律分析：
（1）明确合同主体是关键，只有卖方有权处分房屋，合同才具有效力。查看不动产权证书能有效核实这一点，避免与无权处分人签订合同。
（2）定金数额有法律规定，不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金效力，这是为了平衡买卖双方的利益，防止定金过高给一方带来过大损失。
（3）详细约定房屋基本信息，能避免因信息模糊引发纠纷。清晰的地址、面积等内容，使交易标的明确。
（4）明确交付定金的时间、方式以及性质，有助于确定双方的权利和义务。不同性质的定金，其法律后果不同。
（5）约定违约情形和违约责任，能保障双方在违约时的权益。双倍返还定金或不予退还定金，是常见的违约责任形式。
（6）对房屋现状、附属设施等情况进行说明，可减少交易中的不确定性，保障交易顺利进行。

提醒：签二手房定金合同要严格按上述要点操作，不同情况可能有不同法律风险，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确合同主体时，仔细查看卖方身份证和不动产权证书，确认房屋产权归属，避免无权处分情况。
（二）定金数额按规定不得超主合同标的额20%，明确具体金额，以防超过部分无定金效力。
（三）详细填写房屋基本信息，像地址、面积等务必准确，防止表述模糊引发纠纷。
（四）清晰界定交付定金的时间、方式和性质，明确是立约定金、成约定金还是解约定金。
（五）在合同里明确违约情形和违约责任，规定卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退。
（六）对房屋现状、附属设施等情况进行详细说明，保障交易顺利和自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.明确合同主体：核实卖方身份与房屋产权，查看不动产权证书，确保其有房屋处分权。

2.约定定金数额：定金不得超主合同标的额20%，超出部分无效。

3.写明房屋信息：详细记录房屋地址、面积等，避免表述模糊。

4.明确定金细节：确定交付时间、方式及定金性质。

5.约定违约责任：卖方违约双倍返还，买方违约定金不退。

6.说明房屋现状：明确房屋及附属设施情况，保障交易与自身权益。
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结论：
签二手房定金合同要注意明确合同主体、定金数额、房屋基本信息、交付定金相关事宜、违约情形及责任，说明房屋现状等要点。
法律解析：
根据《民法典》，在签订二手房定金合同中，明确合同主体能避免无权处分情况，查看不动产权证书可核实卖方处分权。定金数额约定不超主合同标的额20%，超出部分无效，这是法律规定以平衡双方权益。详细约定房屋基本信息、交付定金的时间方式和性质，能避免后续因约定不明产生纠纷。约定违约情形和责任，像卖方违约双倍返还定金、买方违约定金不退，可保障双方履行合同。明确房屋现状及附属设施情况，可减少交易中的不确定性。若在签订二手房定金合同过程中遇到复杂问题或有任何疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。