开发商跑路了怎么维权

1.开发商跑路时，业主可通过多种途径维权。若房屋已建成且符合交付条件，可凭购房合同起诉，要求交付房屋并追究违约责任，判决后开发商不执行可申请强制执行。若房屋未建成，已付款业主作为债权人可申报债权，开发商破产时购房款按顺序受偿。
2.业主可向当地住建等政府部门反映情况，依靠政府介入协调解决问题。
3.业主之间应团结起来，推选代表共同处理维权事宜，以此提高维权效率，最大程度保障自身权益。
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法律分析：
（1）房屋已建成且符合交付条件时，业主依据购房合同等起诉，要求开发商交付房屋并担责，这是基于合同约定和相关法律赋予业主的权利。法院判决后，若开发商不执行，申请强制执行能保障业主权益得以实现。
（2）房屋未建成，已付购房款的业主作为债权人申报债权，在开发商破产程序中，购房款按法定顺序在破产财产中受偿，这体现了法律对债权人权益的保护和清偿顺序的规范。
（3）向当地住建部门等反映情况，借助政府协调推动问题解决，是因为政府有监督和管理房地产市场的职责。业主团结推选代表维权，可提高效率，集中力量解决问题。

提醒：
不同案件情况有别，业主维权需保留好相关证据。建议咨询专业法律意见，以更好地维护自身权益。
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（一）房屋已建成且符合交付条件：业主准备好购房合同等材料向法院起诉，要求开发商交付房屋并承担违约责任。若开发商不执行判决，申请强制执行。
（二）房屋未建成：已付购房款的业主作为债权人向法院申报债权。若开发商破产，购房款在破产财产中按顺序受偿。
（三）向当地住建部门等相关政府部门反映情况，让政府介入协调。
（四）业主团结推选代表共同处理维权事宜，提高效率。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房屋建成且符合交付条件，业主持购房合同起诉，要求开发商交房并担责。若开发商不执行判决，可申请强制执行。

2.若房屋未建成，付了房款的业主是债权人，可向法院申报债权。开发商破产，购房款按顺序在破产财产中受偿。

3.业主可向住建等政府部门反映，让政府协调。还可团结推选代表，共同维权提高效率。
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结论：
开发商跑路，房屋已建成且符合交付条件，可起诉要求交付并担责，不执行可申请强制执行；房屋未建成，已付款业主可申报债权，破产时按顺序受偿，还可向政府部门反映，业主团结推选代表维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同受法律保护。房屋建成符合交付条件时，开发商有交付房屋及按约履行的义务，不履行属违约，业主起诉合理合法，法院判决后可申请强制执行保障权益。房屋未建成，业主支付购房款成为债权人，申报债权是维护自身权益的法定途径，破产财产会按规定顺序清偿。向政府部门反映，借助行政力量推动问题解决也是有效方式。业主团结推选代表，能整合力量提高维权效率。若遇到开发商跑路问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。