迟延交房构成根本违约吗

1.若合同明确规定迟延交房达到一定期限算根本违约，达到该期限时，购房者能解除合同并索赔。

2.即便合同未约定，若开发商迟延交房致使购房者无法实现合同目的，像为结婚买房却临近婚期未交房，影响居住，也构成根本违约，购房者可解约。

3.若迟延交房时间短，不影响购房者基本使用房屋，通常不算根本违约，购房者可要求开发商担责，如支付违约金。
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1.迟延交房是否构成根本违约要视具体情况而定。若合同明确约定迟延交房达到一定期限构成根本违约，达到该期限即构成根本违约，购房者可解除合同并获赔偿。
2.即便合同未约定，若因开发商迟延交房致使购房者合同目的无法实现，像为结婚买房临近婚期仍未交房影响居住使用，也能认定为根本违约，购房者有权解除合同。
3.若迟延交房时间短且不影响购房者基本使用房屋目的，通常不构成根本违约，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。

解决措施与建议：购房者在遇到迟延交房情况时，先查看合同约定；若合同未明确，收集无法实现合同目的的证据；对于轻微迟延交房，按合同主张违约金。
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结论：
迟延交房是否构成根本违约要视具体情况而定，满足合同约定条件或导致合同目的无法实现时构成根本违约，迟延时间短不影响基本使用则一般不构成。
法律解析：
根据民法典规定，合同的履行应遵循诚实信用原则。若合同明确约定迟延交房达到一定期限构成根本违约，那么当此期限条件达成，开发商的行为就构成根本违约，购房者有解除合同并要求赔偿损失的权利。即便合同未作约定，当开发商迟延交房致使购房者无法实现合同目的，如为结婚购房却临近婚期未交房，影响居住使用，同样可认定为根本违约，购房者可解除合同。而若迟延交房时间短，不影响购房者基本使用房屋，通常不构成根本违约，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。如果您在购房过程中遇到迟延交房相关问题，对自身权益和处理方式存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）合同有约定时，当迟延交房达到合同约定的构成根本违约的期限条件，即构成根本违约，购房者可解除合同并获赔偿。
（2）合同未约定的情况下，若因开发商迟延交房致使购房者合同目的无法实现，比如影响正常居住使用，也认定构成根本违约，购房者可解除合同。
（3）若迟延交房时间短，不影响购房者基本使用房屋目的，通常不构成根本违约，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任，像支付违约金。

提醒：
在面对迟延交房问题时，要留意合同条款约定。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有明确约定时，当迟延交房达到约定的期限，购房者可解除合同并要求赔偿损失，应保留好交房时间相关证据以维权。
（二）合同未约定时，若因迟延交房致使购房者合同目的无法实现，购房者可认定开发商构成根本违约，要收集证明自身合同目的的材料，如结婚证明、入住计划等，进而解除合同。
（三）迟延交房时间短且不影响基本使用房屋目的，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任，如要求支付违约金，注意索要相关书面凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。